W ostatnich latach polityka klimatyczna Unii Europejskiej oraz innych krajów, takich jak Wielka Brytania, doprowadziła do pojawienia się zjawiska znanego jako „brown discounting”. Termin ten odnosi się do obniżenia wartości nieruchomości o wysokim zużyciu energii, co wynika z rosnącej świadomości ekologicznej oraz dążenia do zrównoważonego rozwoju.
Czym jest „brown discounting”?
„Brown discounting” nie posiada formalnej definicji, jednak ogólnie oznacza negatywny wpływ wysokiej energochłonności budynku na jego wartość rynkową. Właściciele takich nieruchomości muszą liczyć się z wyższymi kosztami eksploatacyjnymi, takimi jak rachunki za ogrzewanie, co czyni je mniej atrakcyjnymi dla potencjalnych nabywców czy najemców. W sektorze nieruchomości komercyjnych coraz większą rolę odgrywają również kwestie związane z ESG (Environmental, Social, and Governance), co dodatkowo wpływa na postrzeganie i wycenę takich obiektów.
Przykłady z rynku europejskiego
Badanie przeprowadzone latem 2024 roku przez firmę Deepki, specjalizującą się w analizie danych dotyczących ESG, objęło ponad 250 menedżerów zarządzających portfelami nieruchomości w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Francji, Włoszech i Hiszpanii. Łączna wartość tych nieruchomości wynosiła około 230 miliardów euro. Ponad 90% ankietowanych oceniło ryzyko związane z wymaganiami ekologicznymi jako wysokie, a ponad połowa stwierdziła, że ponad 30% zarządzanych przez nich nieruchomości straciło na wartości z powodu niskiego standardu energetycznego.
W Niemczech zauważalna jest różnica w cenach między nowymi a starszymi nieruchomościami. Podczas dekoniunktury starsze budynki traciły na wartości bardziej niż nowe. Dane z 2024 roku wskazują, że mieszkania o klasie energetycznej A/A+ otrzymują średnią premię cenową wynoszącą 650 euro za metr kwadratowy w porównaniu z mieszkaniami o klasie D/E.
Sytuacja w Polsce
W Polsce wpływ standardu energetycznego na wartość nieruchomości staje się coraz bardziej widoczny. Chociaż kraj ten znajduje się na uboczu unijnej rewolucji energetycznej, rośnie świadomość społeczna dotycząca wyzwań związanych z dyrektywą budynkową oraz systemem ETS2. Wprowadzenie systemu klas energetycznych dla polskich budynków jest planowane, choć termin tej zmiany może się opóźnić ze względu na prace nad potrzebnym rozporządzeniem.
Na rynku biurowym obserwuje się, że wśród pustostanów w dużych miastach poza Warszawą przeważają starsze budynki liczące sobie ponad dziesięć lat. Może to sugerować, że najemcy coraz częściej preferują nowoczesne, energooszczędne obiekty, co wpływa na wartość starszych nieruchomości.
Podsumowanie
Zjawisko „brown discounting” staje się istotnym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości w Europie, w tym również w Polsce. Wysoka energochłonność budynków prowadzi do ich deprecjacji na rynku, co skłania właścicieli do inwestowania w termomodernizację i podnoszenie standardów energetycznych. W obliczu rosnących wymagań ekologicznych oraz dążenia do zrównoważonego rozwoju, dostosowanie nieruchomości do nowych norm staje się nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i koniecznością.
źródło: forsal.pl
