Zakup nieruchomości w Hiszpanii staje się coraz popularniejszy wśród Polaków. Niezależnie od tego, czy marzysz o wakacyjnym apartamencie nad morzem, czy planujesz przeprowadzkę na stałe, finansowanie zakupu poprzez kredyt hipoteczny może być korzystnym rozwiązaniem. Jakie są warunki uzyskania kredytu w hiszpańskich bankach?
Które banki udzielają kredytów hipotecznych dla obcokrajowców?
Hiszpańskie banki chętnie udzielają kredytów hipotecznych cudzoziemcom, w tym Polakom. Do najpopularniejszych instytucji oferujących finansowanie należą:
- Banco Santander
- CaixaBank
- BBVA
- Banco Sabadell
- Bankinter
Każdy bank ma nieco inne wymagania, ale ogólne zasady dla obcokrajowców są podobne. Warto skontaktować się z doradcą finansowym lub przedstawicielem banku, aby poznać szczegóły oferty i dostosować ją do swojej sytuacji.
Wymagania dotyczące wkładu własnego
W Hiszpanii obowiązują inne zasady finansowania dla rezydentów i nierezydentów:
- Dla rezydentów (osób zameldowanych w Hiszpanii): banki mogą sfinansować do 80% wartości nieruchomości.
- Dla nierezydentów (np. Polaków bez meldunku): wymagany wkład własny to minimum 30–40% wartości nieruchomości.
Dodatkowo należy uwzględnić koszty zakupu (podatki, notariusz, opłaty administracyjne), które wynoszą około 10–15% ceny nieruchomości.
Procedura uzyskania kredytu hipotecznego
- Uzyskanie numeru NIE – jest to niezbędny numer identyfikacyjny dla cudzoziemców w Hiszpanii.
- Otwarcie konta bankowego – większość banków wymaga posiadania rachunku w hiszpańskiej instytucji.
- Przedstawienie dokumentów finansowych, w tym:
- zaświadczenie o dochodach (np. wyciągi z konta, PIT, umowa o pracę lub działalność gospodarczą),
- raport kredytowy (np. z BIK),
- dowód tożsamości i numer NIE.
- Wycena nieruchomości przez bank – koszt wyceny ponosi kredytobiorca (około 300–600 EUR).
- Podpisanie umowy kredytowej i aktu notarialnego – po uzyskaniu pozytywnej decyzji bankowej.
Koszty związane z kredytem hipotecznym w Hiszpanii
Oprócz wkładu własnego, warto uwzględnić dodatkowe koszty związane z kredytem hipotecznym:
- Koszty notarialne i rejestracyjne – od 0,5% do 1% wartości nieruchomości.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) – dla nowych nieruchomości (zwykle 1-2% wartości nieruchomości, zależnie od regionu).
- Podatek od przeniesienia własności (ITP) – dla nieruchomości z rynku wtórnego (od 6% do 10%).
- Koszt wyceny nieruchomości – zazwyczaj od 300 do 600 euro.
- Opłaty bankowe – prowizje za udzielenie kredytu (zwykle 1-2% wartości kredytu).
Podsumowanie
Kredyt hipoteczny w Hiszpanii dla Polaków jest dostępny, jednak wymaga spełnienia określonych warunków, w tym wysokiego wkładu własnego (30-40% dla nierezydentów). Ważne jest, aby dokładnie przeanalizować oferty banków, porównać koszty oraz sprawdzić wymagania dotyczące zdolności kredytowej. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i współpracy z lokalnymi ekspertami finansowymi zakup nieruchomości w Hiszpanii może przebiec sprawnie i bezproblemowo.
